תחומי עיסוק

תחומי עיסוק

רכישת דירה

רכישת דירה

רכישת דירה הינה מהלך מורכב. בין אם מדובר על רכישת דירה למגורים, אשר הינה מהעסקאות היקרות והגדולות שיבוצעו על ידי התא המשפחתי (וכפופה לרוב להתחייבויות כספיות משמעותיות של נטילת משכנתא), ובין אם עומדת על הפרק רכישת דירה להשקעה (על שלל האתגרים הכלולים במהלך זה, כגון הבנת מכלול העלויות הישירות והעקיפות בעסקה, סוגיות מימון ועוד). יתרה מזו, קיימים הבדלים מהותיים בין רכישת דירה יד שנייה לבין רכישת דירה מקבלן, ולכל אחת מהעסקאות מאפיינים ייחודיים וספציפיים.

עורכת דין מאיה כלב צברה ניסיון רב שנים בייצוג בעסקאות נדל"ן למגורים ולהשקעה. בזכות ניסיון של למעלה מ-15 שנה, הכולל גם ייצוג רוכשים וגם ייצוג מוכרים, ביניהם ייצוג קבלנים ויזמים, משרדנו מציג בקיאות בתחום מכל צדי המתרס. משרד עו"ד מאיה כלב מלווה עסקאות מכר מקרקעין ומסייע בניהול משא ומתן אפקטיבי, בירור סוגיות משפטיות, ייעוץ בבדיקת חריגות בנייה, ניסוח הסכמים באופן המיטבי עבור הקונים תוך שמירה על זכויותיהם ועל האינטרסים של הרוכשים, ועד לרישום הזכויות בשמם.

שירותינו כוללים ייצוג משפטי בין היתר בעסקאות הבאות:

  • רכישת דירה יד שנייה.
  • רכישת דירה מקבלן.
  • רכישת דירה להשקעה.

מכירת דירה

רכישת דירה

מכירת דירה הינה עסקת נדל"ן הדורשת התייחסות למגוון אתגרים משפטיים וכלכליים. הן לשם עריכת הסכם מכר הוגן, אשר יגן על האינטרסים של המוכרים ויהיה הסכם בר-ביצוע, הן בניהול מו"מ אפקטיבי מול קונים פוטנציאליים, והן לשם ביצוע העסקה והוצאתה אל הפועל באופן מיטבי על פי מכלול השיקולים הכלכליים שעומדים על הפרק (לדוגמה הבנה והערכות נכונה למכלול העלויות בעסקה לרבות מיסוי, לוחות זמנים, הסדרי תשלום, בטוחות ועוד).

משרד עו"ד מאיה כלב, אשר נשען על ניסיון עשיר ורב שנים בדיני נדל"ן ומקרקעין, מייצג לקוחותיו על מנת להוביל  לתוצאה המיטבית בעסקאות מכירת דירה. משרדנו מסייע בבירור המצב המשפטי העדכני של הנכס,  בחינת היבטי מיסוי המאפיינים מכירת דירה, ייצוג האינטרס של המוכרים מול גורמים שונים במידת הצורך (כדוגמת מתווכים, קבלני שיפוצים, בנקים וכדומה), ניהול מו"מ מול רוכשים מעוניינים, הסדרת המצב המשפטי מול שוכרים במידה שמדובר במכירת דירה להשקעה, עריכת הסכם מכר, קביעת בטחונות, הסדר תשלומים, תכנון לוחות זמנים (בין היתר, וככל שיש צורך בכך, כתלות במועד הכניסה לדירה החדשה) ועוד.

שירותינו כוללים ייצוג משפטי בין היתר בעסקאות הבאות:

  • מכירת דירה יד שנייה.
  • ייצוג יזמים וקבלנים במכירת דירה.

קבוצות רכישה

רכישת דירה

משרד עו"ד מאיה כלב מתמחה בייצוג קבוצות רכישה הן כעורכי הדין של הקבוצה, הן מטעם המארגן והן בייצוג וייעוץ למצטרפים לקבוצות רכישה קיימות. אנו מספקים ללקוחותינו ייצוג וייעוץ משפטי לניהול נכון, תקין, מקצועי, ואפקטיבי של קבוצת הרכישה.

משרדנו מלווה ברמה המשפטית את מכלול התהליכים הדרושים לקבוצת רכישה לרבות ייצוג לבניית קבוצת הרכישה והתקשרות חברי הקבוצה בהסכם השיתוף ביניהם, רכישת הזכויות בקרקע המיועדת לבניה, הליכי התכנון, גיבוש ובדיקה של הסכמים מול הבנק המלווה, ייעוץ והכנת הסכמי התקשרות מול כל הגורמים הרלבנטיים (המארגן, בנק מלווה, קבלן מבצע, מנהל פרויקט, מפקח, מהנדסים, ספקי שירות וגורמים נוספים), ייעוץ משפטי לנציגות קבוצת הרכישה, רישום הבית המשותף, רישום זכויות על שמם של חברי הקבוצה, ניהול כל הליך משפטי הקשור במערכת היחסים של השותפים לפי הסכם השיתוף, ליווי ההליכים מול הקבלן המבצע, ומתן מענה לסוגיות העולות תוך כדי תנועה.

כל זאת מתוך מטרה להפוך את קבוצת הרכישה להתארגנות אפקטיבית המגשימה את מטרותיה לפי לוחות זמנים ותקציב.

ייצוג יזמים, קבלנים ומתכננים

רכישת דירה

 

משרד עו"ד מאיה כלב מעניק ייצוג וליווי משפטי ליזמים, קבלנים ומתכננים. עו"ד מאיה כלב, אשר צברה קילומטראז' רב בתחום ואשר ליוותה אין ספור עסקאות נדל"ן מורכבות מכל צדי המתרס, הינה בעלת ניסיון עשיר בהליכים מסוג זה. תודות לכך, המשרד מציע ראיה רוחבית ומעמיקה בכל שלבי התהליך לרבות רכישת/מכירת קרקעות, יצירת זכויות בקרקע, היבטי מימון  וייצוג בהסכמים מול  בנקים וגורמים מממנים, היבטי מיסוי, שלבי הליווי והתכנון, והשלבים הסופיים העוסקים בהתקשרות עם לקוחות הקצה (מוכרים ושוכרים). הליווי ליזמים/קבלנים/מתכננים ניתן הן לעסקאות המיועדות למגורים והן לעסקאות המיועדות לנכסים עסקיים (מסחריים, תעשייה וכו').

כמשרד הפועל לפי מתודולוגיה שרואה עוד בצעדים הראשונים של העסקה את סופו של התהליך, משרדנו מציע מענה משפטי מקיף, מקצועי, כולל ואיכותי. משרד עו"ד מאיה כלב מתמחה בעריכת הסכמים הנוגעים לעסקאות נדל"ן מסוג זה כגון מכרז קבלנים, הסכמים בין היזם לקבלן, הסכמים מול מתכננים, הסכמים  מול  בנקים וגורמים מממנים, הסכמים מול נותני שירותים וכו'. בנוסף, מלווה באספקט המשפטי את המשאים והמתנים בין הצדדים והגורמים המעורבים.

רכישת ומכירת קרקעות

רכישת דירה

 

משרד עו"ד מאיה כלב מתמחה בליווי עסקאות מקרקעין לטובת רכישת קרקעות או מכירת קרקעות. המשרד מייצג בתחום זה הן לקוחות פרטיים (המייעדים למשל את הקרקע לבניה עצמית) והן לקוחות יזמים-עסקיים (המבקשים לרכוש קרקע לטובת בניית נכס/ים מניב/ים), לרבות  בעסקאות רכישת/מכירת קרקעות חקלאיות.

משרד עו"ד מאיה כלב מייעץ ללקוחותיו אודות העסקאות האופציונאליות הנוגעות לקרקע וכן מעניק חוות דעת משפטית לגבי הצעות שהתקבלו מגורמים שונים. כל זאת, תוך עמידה בלתי מתפשרת על בירור הזכויות על הקרקע, בדיקת תב"ע וייעוד, בדיקת מצב הזכויות, עמידה על מסמכי הרכישה המקוריים, בחינת כדאיות כלכלית והיבטי מיסוי (כגון היטל השבחה, מס רכישה וכדומה), עריכת הסכמי מכר בהתאם לכל הדגשים המאפיינים עסקת קרקעות, ניהול מו"מ בעבור הלקוח (מול המוכר/הקונה), ניהול  מו"מ  מול בנקים  וגורמים  מממנים וליווי משפטי לעסקה עד לכדי השלמתה.

הסכמי שכירות למגורים – הסכמי שכירות לעסקים

רכישת דירה

עריכת הסכם שכירות חייבת להיעשות במקצועיות ותוך ירידה לפרטים הקטנים ביותר. זאת, על ידי מציאת האיזון בין האינטרסים המקבילים והמתנגשים של הצדדים ואיתור הנתיב הנכון לטובת קיום יחסי השכירות מתוך הסכם שכירות הוגן ובר ביצוע. הסכם שכירות חייב להקיף את שלל הפרמטרים הנוגעים לנכס הספציפי כגון מטרת ההשכרה, הסדרי תשלום, אופציות עתידיות, ביטחונות, הגדרת תנאי הפרה (ומנגנוני התמודדות עמם) וכדומה. משרד עו"ד מאיה כלב מתמחה בייצוג משכירים ושוכרים, הן בעריכת הסכמי שכירות למגורים (על מכלול הניואנסים שבהם) והן בעריכת הסכמי שכירות לעסקים (הנוגעים בסוגיות כלכליות מאוד משמעותיות לעסק).

שירותינו כוללים ייצוג משפטי בין היתר בנושאים הבאים:

  • הסכם שכירות למגורים.
  • הסכמי שכירות עסקיים.

העברת נכסים במשפחה

רכישת דירה

העברת נכסי מקרקעין במשפחה יכולה להידרש במגוון סיטואציות כגון מתנה לילדים, מתנה להורים או לאחים, ירושה, העברה בין דורית, גירושין/פרידה, העברת נכסים עסקיים בידי בן משפחה ועוד. מדובר בהליכים משפטיים מורכבים הדורשים מקצועיות בלתי מתפשרת תוך הבנת צרכי הלקוח והנסיבות שעומדות מאחורי הרצון להעברת הנכס.

שירותינו כוללים ייצוג משפטי בין היתר בעניינים הבאים:

  • מתנה לילדים.
  • העברת נכסים בירושה.
  • פירוק שיתוף במקרקעין בגירושין או פרידה.
  • העברת נכסים עסקיים במשפחה.

הסכמי שיתוף במקרקעין

רכישת דירה

 

שותפות במקרקעין יכולה להיות רצונית ויזומה (למשל, ברכישה משותפת של נכס, או בהחלטה לבנייה משותפת על ידי בעלים במשותף במקרקעין) וכן להיות תולדה של שותפות "כפויה" (כמו לדוגמה בעת ירושת נכס על ידי מספר יורשים,  או יורשים של  שותפים לשעבר בנכס). הסכם שיתוף במקרקעין הוא כלי המשמש את השותפים להגדרת מערכת היחסים ביניהם, ולקביעת היבטים כגון זכויות שימוש, בעלויות, תנאים לפירוק שיתוף במקרקעין, הגבלות שונות, תחזוקה, חלוקת פירות מנכסים מניבים, תוכניות עתידיות ועוד.

משרד עו"ד מאיה כלב, המכיר במורכבות הרבה שמאפיינת הסכמי שיתוף במקרקעין, מתמחה בעריכת הסכמים אשר נותנים מענה לשלל הסוגיות המורכבות המאפיינות את הנושא. קרי, הסכמים ברי-ביצוע אשר יסייעו לצדדים להגיע לתוצאה המיטבית והאפקטיבית עבורם. הסכמי שיתוף במקרקעין הנערכים על ידי משרדנו מבקשים לבור את המוץ מן התבן ולהגדיר מערכת יחסים תקינה ויציבה המתייחסת למכלול הפרמטרים שעומדים על הפרק. בעריכת הסכם שיתוף אנו לוקחים בחשבון היבטי מיסוי רלבנטיים ומבצעים את ההליכים הנדרשים לטובת רישום ההסכם בלשכת רישום המקרקעין.

ייפוי כוח מתמשך

רכישת דירה

ייפוי כוח מתמשך מאפשר לאדם למנות אפוטרופוס עתידי לגופו או לרכושו (חלקו או מקצתו) עוד בטרם הוא מגיע לכדי מצב בו לא יהיה כשיר לטפל בענייניו באופן המצריך מינוי כאמור. מדובר בפונקציה משפטית חדשה יחסית אשר נכנסה לתוקפה באפריל 2017 ואשר דורשת ליווי משפטי מטעם עורך דין אשר הוכשר לטובת העניין.

עו"ד מאיה כלב, מוסמכת לערוך ייפויי כוח מתמשך. לאור ניסיונה העשיר בסוגיות הקשורות בתחום , בין היתר מבחינת ניהול נכסי מקרקעין ועסקאות בהם, משרדנו מציע ללקוחותיו מעטפת איכותית ומקצועית לעריכת ייפוי כוח מתמשך. ייפוי כוח המתייחס הן להיבטים הגופניים של המייפה והן לסוגיות רכושיות, לרבות סוגיות הנוגעות לנכסי נדל"ן בהווה ובעתיד.